均价17.2万/平,158套房源开盘“日光”,上海豪宅热潮延续

均价17.2万/平,158套房源开盘“日光”,上海豪宅热潮延续

admin 2024-11-06 软文合集列表 10 次浏览 0个评论

界面新闻记者 | 王婷婷

“沪七条”新政之后,上海豪宅市场延续火爆行情,楼市“银十”成色十足。

10月27日,位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日再度售罄,实现58.82亿元销售额。至此,该项目已三开三罄,总销售额达215亿元,成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

今年4月,外滩壹号院二期一批次房源开盘,204套房源4小时内售罄,均价16.8万元/平方米,总销售额约99.97亿元;8月份,二批次房源单价17.1万/平方米,较上批次上涨3000元/平方米,最贵房源总价约1.13亿元,最终认筹率更高,不到2小时宣告110套房源售罄。

据了解,本次外滩壹号院推出包含建面约180/210/245平方米的三种户型,及2套建面约560平方米的揽月大宅,在短短数小时内,再度“日光”。

2024年至今,上海豪宅“一枝独秀”,屡屡出现项目开盘即罄。

均价17.2万/平,158套房源开盘“日光”,上海豪宅热潮延续

克而瑞数据显示,上半年总价3000万+的豪宅新房成交达到1544套,成交规模创近10年最高,仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍。

前三季度,上海单价15万元/平方米以上顶豪成交井喷,成交套数达到2004套,是去年全年的5.5倍,比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

放至全国范围来看,上半年总价5000万元以上的房源上海一共成交308套,同比增长422%,在前10城市里占比接近八成,走出独立行情。

豪宅市场坚挺的背后,也是房地产“止跌回稳”的快速推进。楼市组合拳相继落地,四个一线城市均推出楼市松绑政策,上海“沪七条”持续释放新政效应,市场回暖信号强烈。

接下来,上海还有多个豪宅新盘入市,要继续上演神仙打架的局面。

10月26日,界面新闻获悉,上海再推出6个新盘,分别分布在徐汇浦东、闵行、松江4个区域,共863套房源。其中,有两个项目均价为11.2万元/评分平方米,分别是徐汇的海上清和玺和浦东的前滩公馆。

位于浦东区的前滩公馆,上一期225套房源触发积分制,入围分50分,均价11.5万元/平方米,此次二期均价下降3000元/平方米,开发商为陆家嘴集团。

徐汇长桥的海上清和玺是作为首批房源入市,此次主推124套建筑面积为112/134平方米的三居室,入市均价11.2万元/平方米。

海上清和玺是招商蛇口“玺”系产品的又一代表项目。今年8月,招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成的联合体拿下上海新长桥旧改项目,项目新案名即“海上·清和玺”。

除此之外,上海接下来还有虹口北外滩的越秀·外滩樾别墅项目、太古地产内地首个住宅项目陆家嘴太古源源邸,以及保利世博天悦等高端项目将入市,为上海豪宅市场增添活力。

以陆家嘴太古源为例,项目位于浦东新区的陆家嘴北滨江板块,坐拥黄浦滨江1.5公里超长滨水岸线广阔视野,首期计划预售2栋楼、共计50套住宅,建筑面积分别约为278 平方米和约388 平方米,其中还包含2套珍稀顶楼大平层,面积分别达到约550平方米及750平方米,计划于今年年底启动预售。

在发展高端住宅方面,太古地产国际化经验丰富。这一次,太古地产、陆家嘴集团是与国际及本地设计师合作,打造出和谐统一的滨水生活社区规划布局及设计理念。

据了解,项目的设计灵感源自黄浦江的生态之美,巧妙捕捉了室内外空间的流动之美,打造出既外观优雅,又灵活实用的户型布局,实现了室内空间与阳台区域的流畅衔接,不仅最大化景观视野,还引入丰沛的自然光,营造室内外相融且和谐共生的居住氛围。

豪宅市场竞争激烈,浦东世博板块的保利世博天悦开始“卷”物业服务。近日,保利高端物业启动“服务再设计”东方礼遇高端服务体系焕新,保利世博天悦也将匹配更高端的物业服务。

在保利发展看来,当前国内的高端置业需求已从居住迭代上升为资产布局,即房子不仅作为家庭资产,更作为一种家族恒产流通,将带动着服务产品力的革新。均价约16.8万元/平方米的保利世博天悦作为滨江豪宅,更要承载至上之礼的服务场景。

保利发展营销负责人向界面新闻表示,近期内项目热销,今年内或再加推入市。

位于虹口北外滩的越秀·外滩樾别墅项目也计划于年底正式入市。该项目仅推出49套风貌别墅,面积在235-338平方米之间,预计总价段为4000万元-8000万元,由越秀地产与临港集团联合打造。

高端住宅市场比拼愈演愈烈,下一个“日光”的会是谁?

业内人士认为,在当前政策利好的背景下,上海的楼市特别是高端住宅市场显得尤为活跃,优质项目相继面市,对于想要改善居住环境或投资房产的人而言,正是良机。

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